|
Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej "GRUNWALD" w Poznaniu kontynuuje wykup od Miasta Poznań gruntów będących w użytkowaniu wieczystym na własność, pod budynkami mieszkalnymi.
Należy przypomnieć, ze w latach 2003-2004 użytkownicy mieszkań naszej Spółdzielni masowo domagali się działań umożliwiających wykup prawa własności gruntu, z uwzględnieniem zastosowanej przez Radę Miasta Poznania bonifikaty. Uchwała taka została przez Radę Miasta Poznania podjęta 8 czerwca 2004r., przyznając spółdzielniom mieszkaniowym ok. 95 % bonifikaty przy wykupie na własność użytkowania wieczystego gruntów, zabudowanych budynkami mieszkaniowymi.
Zarówno Zebranie Przedstawicieli uchwałą nr 18 z dnia 29.05.2004r. jak i Rada Nadzorcza uchwałą nr 64/119 z dnia 9.11.2004r. zaakceptowały zasadność przystąpienia przez Spółdzielnię Mieszkaniową "GRUNWALD" w Poznaniu do nabycia prawa własności gruntów o uregulowanym stanie prawnym, będących w użytkowaniu wieczystym Spółdzielni, zabudowanych budownictwem mieszkaniowym, a ponadto w uchwale Rady Nadzorczej określono warunki i tryb realizacji wykupu gruntu. O podjęciu takich uchwał wszyscy członkowie zostali poinformowani w pismach z miesiąca grudnia 2004 roku.
Rada Nadzorcza ze względu na konieczność posiadania przez Spółdzielnię przy wykupie 100 % udziałów w nieruchomości, wprowadziła także postanowienie o wstrzymaniu, do czasu nabycia prawa własności gruntu pod daną nieruchomością, aktów notarialnych przenoszących własność lokali.
Dodać należy, że wszyscy mieszkańcy Spółdzielni na powyższy cel wnieśli solidarnie – zgodnie z uchwałami Rad Osiedli i Rady Nadzorczej comiesięczne zaliczki, akceptując tym samym dotychczasowe działania Spółdzielni.
W związku z sytuacją zaistniałą po 31 lipca 2007r. Rada Nadzorcza potwierdziła konieczność kontynuowania wykupów na własność gruntów objętych użytkowaniem wieczystym i podjęła uchwałę nr 11/96 z dnia 7.08.2007r., utrzymującą w mocy uchwałę własną nr 64/119 z dnia 9.11.2004r., upoważniającą Zarząd Spółdzielni do wykupu prawa własności gruntów o uregulowanym stanie prawnym. Rada Nadzorcza podejmując ww. uchwałę wzięła m.in. pod uwagę: - stan zaawansowania prac związanych z nabyciem prawa własności gruntów, zarówno po stronie Spółdzielni, jak i Wydziału Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Poznania,
- występujące zagrożenie interesu większości członków Spółdzielni, którzy poprzez restrykcyjny tryb zapisów ustawy z dnia 14.06.2007r. mogliby zostać pozbawieni udziału we własności gruntu pomimo, że dokonali wpłat na poczet tego wykupu.
Oznacza to, że wnioski o przeniesienie własności lokalu zrealizowane są dopiero po zawarciu z Miastem Poznań umowy notarialnej i uzyskaniu wpisu prawa własności gruntu (zamiast użytkowania wieczystego) w księdze wieczystej dla przedmiotowej nieruchomości. Aby zrealizować wszystkie wnioski o przekształcenie praw do lokali w odrębną własność w budynkach usytuowanych na gruntach będących w użytkowaniu wieczystym Spółdzielni, wzmożono działania związane z przygotowaniem wniosków o nabycie od Miasta Poznania prawa własności tych gruntów.
W sumie od 2005 roku składano w Z.G. i K.M. GEOPOZ oraz w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami U.M. Poznania wnioski obejmujące tzw. wykup dobrowolny.
Aktualny stan zawansowania prac (na dzień 18.05.2010 r.) przedstawia się następująco: Budownictwo wielorodzinne.
Po wprowadzeniu niezbędnych zmian wynikających z noweli do ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych obejmuje obecnie 166 nieruchomości z czego: - 161 nieruchomości w wyniku realizacji wniosków o wykup prawa własności gruntu położonych jest na własności, co stanowi ca 97% wszystkich nieruchomości gruntowych zabudowanych budownictwem wielorodzinnym. W nieruchomościach, w których dopełniono wszystkich formalności (prawomocne uchwały Zarządu, aktualne odpisy KW, wypisy z ewidencji budynków i lokali) zawierane są sukcesywnie umowy przeniesienia własności lokali,
- 3 nieruchomości z uwagi na współwłasność wyłączone zostały z wykupu prawa własności gruntu (ul. Włodkowica 11-13, ul. Podstolińska 4-6, ul. Hetmańska 55,55A,55B),
- nieruchomość przy ul. Głogowskiej 89 A-B, 91 A-C położona jest w części na gruncie stanowiącym własność Miasta Poznań (prześwit ul. Chłodna). Wniosek Spółdzielni o zasiedzenie tak w postępowaniu przed Sądem Rejonowym jak i w apelacji został oddalony. Aktualnie złożono ponownie w Urzędzie Miasta wniosek o nabycie działki stanowiącej część ul. Chłodnej. i zasiedzenie gruntu (działki nr 15 cz. i 17 cz.) zagospodarowanego infrastrukturą przydomową. W obecnym stanie prawnym nie ma przeszkód w przekształcaniu lokatorskiego prawa do lokalu w prawo spółdzielcze własnościowe.,
- dla 2 nieruchomości uzyskano wycenę gruntu (ul. Dmowskiego 2-6, Lodowa 5 i Lodowa 7) i w m-cu lipcu br. wydane zostało zarządzenie Prezydenta Miasta Poznania w sprawie ogłoszenia wykazu nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży na rzecz Spółdzielni.
Po ujawnieniu w księgach wieczystych Spółdzielni jako właściciela, Spółdzielnia bez zbędnej zwłoki realizować będzie złożone wnioski o przekształcenie lokali w odrębną własność. Zaznaczyć należy, że zmiana ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, która weszła w życie z dniem 30 grudnia 2009 r. w zakresie dotyczącym zasad zawierania umów o przekształcenie lokali a w szczególności przepisu regulującego warunki spłat z tytułu przekształcenia lokalu, nie wprowadziła istotnych zmian. Budownictwo niemieszkalne (zespoły garażowe).
Nadal prowadzone są działania związane z regulacją terenowo-prawną gruntów zabudowanych budynkami garażowymi, położonymi w części lub całości na terenie stanowiącym własność Miasta Poznań i osób fizycznych. Zarząd Spółdzielni podkreśla, że zależy mu na jak najszybszym załatwieniu wszystkich kwestii związanych z wykupem gruntu i zakończeniem prowadzonych jeszcze regulacji, tak aby umożliwić wszystkim zainteresowanym osobom przekształcenie przysługującego prawa w odrębna własność. |
Aktualności 
